Subastas

Nuestros servicios profesionales de subastas:

Aproveche la oportunidad de adquirir inmuebles en subasta pública a precios únicos con el asesoramiento de nuestros expertos en subastas Judiciales.

Nuevas oportunidades online
  • Actualmente, las subastas judiciales se realizan por Internet, por lo que ya no es necesario comparecer en el juzgado. Si te interesa una subasta, antes de participar en la misma hay que tomar una serie de cautelas con seguridad y sentido común. Dado que hay un plazo de 20 días para hacer las pujas, no hay que precipitarse, hay que estudiar a fondo la subasta.
  • En Avancity nos hemos especializado en subastas judiciales y administrativas, podemos asesorarte, comprobando las cargas que pesan sobre la finca, las cargas anteriores, las cargas preferentes (Ibis y gastos de comunidad), si tiene ocupantes, qué impuesto está sujeta la transmisión de las subastas, IVA o ITP, etc.
  • Le guiamos hasta la consecución de la inscripción registral y posesión del bien objeto de la subasta.
  • En qué consiste el asesoramiento y consultoría: Los servicios de consultoría tienen como objetivo de asesor la viabilidad de la subasta, ayudarte a solucionar cualquier problema que aparezca antes, durante o después de tus inversiones en subastas judiciales.
Avancity le ayuda con:
  1. Estudio del expediente judicial y estudio de cargas.
  2. Comprobación física del bien.
  3. Estudio de posesión.
  4. Informe de valoración para determinar el valor más probable de mercado de la finca subastada y determinar de la puja mínima y máxima.
  5. Ingreso del depósito.
  6. Participación en la subasta.
  7. Pago de los impuestos IVA o ITP.
  8. Seguimiento de tramitación en el registro.
  9. Contacto con agentes inmobiliarios para la venta.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto dura la subasta?
La subasta tiene una duración de veinte días desde su publicación en el B.O.E, luego el tiempo apremia para realizar estudios, investigación de situación posesoria y depósito.

¿El valor de subasta es el de mercado?
No. El valor de la subasta es el resultado de la tasación que se ha realizado del inmueble y no tiene porqué ajustarse al valor de mercado. Puede ser superior o inferior.

¿Qué requisitos debo cumplir para acudir a una subasta?
Hay requisitos como tener certificado digital, ser persona física (aún siendo partícipe de una sociedad) y no estar incluido en casos excepcionales que conlleven la prohibición de acceder a subastas inmobiliarias.

¿Adjudicación directa significa que si pujo por esa cantidad ya sería mío?
No. Es una referencia que nos indica que una vez superado el porcentaje señalado 50% o 70%, si se consigue la puja máxima, intervinientes como ejecutado o ejecutante no tendrían derecho de tanteo o retracto.

¿Se puede ver un piso o chalet antes de la subasta?
Generalmente no. Para ello hace falta tener permiso de aquel o aquellos que tengan la posesión, y no suele haber colaboración alguna, puesto que habitualmente la tiene el ejecutado.

¿Se puede pedir hipoteca?
Sí. Existe la posibilidad de pedir hipoteca, aunque es muy difícil que un banco conceda una hipoteca sin tener acceso a la vivienda.

¿Dónde puedo ver las subastas que van saliendo?
La continua publicación de nuevas subastas puede verse en el portal de subastas del B.O.E. o por ejemplo en alerta subastas.

¿Cualquiera puede pujar en una subasta?
Sí. Siendo persona física o persona jurídica, pero la entidad gestora nos obligará a identificar a una persona física aún dentro de una sociedad.

¿Hay un límite de subastas a las que puedo acudir?
No. Pero hay que tener en cuenta que para cada subasta hace falta un certificado digital. Es decir, no puede acudir a la misma subasta más de un mismo certificado digital.

¿Pueden participar entre varios en una subasta?
Sí. La entidad gestora le preguntará los nombres y porcentajes de participación de ese certificado.

¿Puedo entrar en una subasta en cualquier momento?
No. La subasta es publicada durante veinte días, y veinticuatro horas antes del fin de la misma se cierra el plazo para ingresar el depósito -lo cual es imprescindible para acudir a esta.

¿Qué pasa cuando el piso está ocupado?
La situación posesoria puede ser muy variada; libre, ocupada por ejecutado, precario (“okupa”), arrendatario, etc. Habría que estudiar cada caso de forma particular.

¿Si pierdo la subasta me devuelven todo el depósito?
Sí. Normalmente en menos de veinticuatro horas, salvo si se ha ejercido el derecho de reserva de puja, en cuyo caso habría que esperar a saber si aquel que obtuvo el remate de puja máxima abona el resto o no lo hace perdiendo el depósito que ingresó.

¿Qué ocurre con el depósito si se suspende la subasta?
La autoridad gestora lo devuelve en un plazo no superior a veinticuatro horas.

¿Qué gastos podría tener además del importe de la puja?
Habría que incrementar gastos como cargas pendientes, IBI, comunidad de propietarios, inscripción en registro, solicitud de posesión, letrado, procurador, otros …

¿Qué pasa con la plusvalía municipal?
La plusvalía es un impuesto que recae sobre la persona física que transmite el inmueble (antiguo propietario), de modo que no afecta a la vivienda.

¿Cuándo me piden el resto del dinero?
La autoridad gestora le solicitará el ingreso de la cantidad pendiente en un plazo aproximado de cuarenta días.

¿Qué ocurre si me retracto y no pago el resto?
La autoridad gestora se quedaría el depósito que usted hizo. Por lo cual, antes de ingresarlo debe conocer el estado legal del inmueble. Así evitamos correr el riesgo de tener que renunciar a la devolución por haber descubierto tarde “sorpresas no contempladas”.

¿Hay gastos de notaría?
No.

¿Qué trato fiscal tiene un bien adquirido en subasta?
Dependiendo de la comunidad autónoma a la que pertenezca habrá que pagar una u otra cantidad de I.T.P.

¿Qué significa quedarse con reserva de postura?
Significa que si quien haya obtenido el remate de puja máxima opta por renunciar al ingreso pendiente para la obtención del remate final, esta opción pasaría a quien se haya postulado con reserva de puja más próxima al remate de puja máxima.

¿Puedo conocer los datos del resto de los postores?
No. La información que obtendrá de la autoridad gestora es la de puja más alta hasta que finalice la subasta.

¿Avancity Asesores gestionaría todo de principio a fin?
Sí. Gestionamos todos los estudios previos al ingreso del depósito, la ejecución de la subasta, y las actuaciones posteriores con letrado y procurador necesarias con la autoridad gestora una vez obtenido el remate de puja máxima hasta el remate final y la entrega de llaves.

Contacto

Oficina:

Calle Maestro Arbós 9,

Madrid 28045

Horario (previa cita)
Lunes – Viernes
9:30AM-19:30PM


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